Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Оформление сделок по купле-продаже нежилых помещений имеет еще больше «подводных камней», чем регистрация сделок по видам жилой недвижимости. Сам договор купли-продажи нежилого помещения обладает своей спецификой. Нежилая недвижимость – это помещения и здания, использующиеся в качестве административных, торговых, складских и производственных ресурсов юридических или физических лиц, муниципальных и государственных предприятий. По договору собственности на нежилое помещение продавец обязан передать недвижимость, соответствующую указанным в договоре характеристикам – адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане.

Моменты заключения договора купли-продажи нежилого помещения и перехода его в собственность к покупателю могут не совпадать. Договор купли-продажи нежилого помещения вступает в силу с момента подписания его сторонами, но право пользования нежилым помещением сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение от одного собственника (продавца) к другому (покупателю). Передаточный акт фиксирует факт передачи продавцом нежилого помещения и факт получения его покупателем.
К договору купли – продажи нежилого помещения прилагаются следующие документы в двух экземплярах – подлинник и нотариально заверенная копия:

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение,
- акт приема – передачи нежилой недвижимости,
- график платежей (если нежилое помещение продано на основании кредита или рассрочки),
- кадастровый паспорт и экспликация нежилого помещения,
- свидетельство о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН,
- дополнительные соглашения (ограничения в пользовании нежилым фондом, характер земельных отношений с органами, на земле которых расположено нежилое помещение),
- протокол разногласий и протокол согласования разногласий (если таковые имеются у сторон),
- квитанция об уплате государственной пошлины,
- документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств, связанных с использованием нежилого помещения, являющего объектом договора купли-продажи недвижимости (например, не заложено ли нежилое помещение), бумаги о состоянии счетов по эксплуатационным, земельным и коммунальным платежам.

Не лишним будет проверить Устав юридического лица, участвующего в сделке купли-продажи нежилого помещения. Наши юристы и специалисты проверят чистоту и законность сделки купли-продажи нежилого помещения, окажут юридическое сопровождение в регистрации сделки купли-продажи нежилого помещения, соберут за Вас справки, необходимые для заключения сделки.


 


 

Кадастровый паспорт Росреестр

Постановка на кадастровый учет

Технический план нежилого помещения

Оформление документов БТИ

Технический паспорт

Кадастровый паспорт

Поэтажный план

Оформление наследства

Приватизация

Регистрация прав собственности

Приемные Управления ФРС

Оформление земельных участков в собственность

Регистрация сделки дарения

Регистрация сделок купли-продажи

..Регистрация купли продажи долей
..Регистрация купли продажи комнаты
..Регистрация купли – продажи машиноместа
..Регистрация купли-продажи земельного участка
..Регистрация купли-продажи нежилого здания
..Регистрация купли-продажи нежилого помещения
..Регистрация сделки купли – продажи квартиры
Регистрация наследуемого имущества

Согласование перепланировок

Выписки ЕГРП, ПНД, НД, и другие документы

Купля-продажа недвижимости

Ипотека

Юридическое сопровождение сделок

Инвестиции в недвижимость

Субсидии

Аренда недвижимости

МЫ СОБЕРЕМ ЗА ВАС СПРАВКИ

Замена и установка замков дверей

Районные БТИ

Как оформить заказ?

Заказать ОНЛАЙН или по телефону:8-916-266-92-51 

Забрать готовые документы на следующий день

Ваш личный риэлтор

ВСЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

Москва и Подмосковье

Заказать услугу прямо сейчас и задать все вопросы по телефонам
Звоните ежедневно с 10-00 до 20-00, кроме воскресенья

8 (916) 266-92-51
8(499) 408-53-53